19 November 2025

Comprar casa nova em Portugal: uma opção vencedora

Comprar um apartamento novo em Portugal é muitas vezes muito mais do que um simples projeto imobiliário. Muitas vezes é um novo começo, uma garantia de conforto e serenidade. Entre a qualidade de construção, os modernos desempenhos energéticos e as garantias oferecidas, o programa novo em Portugal atrai cada vez mais investidores e expatriados.

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Num país onde o mercado imobiliário permanece dinâmico, nomeadamente em torno de Lisboa, do Porto ou do Algarve, o novo apresenta fortes vantagens:

Em 2024, mais de 40% das habitações vendidas em Lisboa estavam relacionadas com novos programas, prova da vitalidade do setor imobiliário português. Para investir com serenidade, é essencial compreender bem o quadro da Venda no Estado Futuro de Conclusão (VEFA Portugal), as suas garantias e o calendário de construção. Antes de assinar, é melhor conhecer as especificidades deste tipo de aquisição para garantir o seu projeto e evitar surpresas desagradáveis. Neste artigo, vamos guiá-lo passo a passo através dos pontos essenciais:

Comprar em plano (VEFA Portugal): funcionamento e etapas

Comprar em um programa novo em Portugal passa mais frequentemente pela Venda no Estado Futuro de Conclusão (VEFA), chamada localmente compra em planta. Este modo de compra permite adquirir uma habitação antes da conclusão da sua construção, beneficiando ao mesmo tempo de um quadro jurídico e financeiro muito enquadrado.

Como funciona a VEFA em Portugal?

O princípio é simples: você reserva um imóvel numa residência em construção e torna-se proprietário à medida que a obra avança. O pagamento é feito em várias etapas, de acordo com um cronograma estipulado no contrato. Na maioria dos casos, o tempo total entre a reserva e a entrega varia de 18 a 30 meses, dependendo do tamanho do programa. Na prática:

Reserva do bem: assinatura de um contrato de reserva (contrato de reserva) e pagamento de um depósito (geralmente 5 a 10% do preço).
Assinatura do contrato de promessa (Contrato de Promessa de Compra e Venda): este documento é juridicamente vinculativo para ambas as partes. Especifica o preço, os prazos e as condições de pagamento.
Apelos de fundos sucessivos: em cada etapa chave da obra (fundações, estruturas, acabamentos), o promotor solicita o pagamento de uma parte do preço, segundo a porcentagem de avanço.
Entrega e ato final: uma vez que a habitação está concluída e em conformidade, o notário formaliza a venda definitiva (escritura pública) e a propriedade é registrada em seu nome.

Exemplo típico de calendário VEFA em Portugal:

Etapa	Percentagem média do preço	Descrição
Reserva	5-10 %	Contrato de reserva
Início da construção	20 %	Construção de fundações
Conclusão da obra principal	30 %	Estrutura concluída
Trabalhos de acabamento	30 %	Segunda obra, arranjos
Entrega final	10 %	Assinatura do ato autêntico

Esse ritmo progressivo permite suavizar o investimento e garantir cada etapa do projeto.

Os benefícios concretos da VEFA em Portugal

Comprar em plano tem vantagens reais:

Um bem novo e eficiente : cumprimento dos mais recentes padrões térmicos, acústicos e energéticos.
Um pagamento escalonado , que facilita a gestão de caixa.
Uma valorização na entrega: o preço de revenda aumenta frequentemente entre o lançamento e a entrega das chaves.
Garantias sólidas: o promotor é obrigado a entregar um bem conforme e livre de defeitos.
Custos de manutenção reduzidos, sem necessidade de renovação por vários anos.

Este quadro protector faz da VEFA em Portugal uma solução tranquilizadora e previsível, particularmente adequada aos expatriados e investidores à distância.

As garantias do novo em Portugal

Uma das grandes vantagens de um apartamento novo em Portugal reside na segurança que oferece ao comprador. Além da qualidade dos materiais e das normas de construção recentes, o quadro legal português encadeia rigorosamente a VEFA e protege o comprador em cada etapa do projeto.

Uma proteção legal enquadrada pelo promotor

Antes da construção, o promotor deve apresentar uma garantia bancária de conclusão (garantia bancária de conclusão da obra). Este dispositivo garante que, mesmo em caso de falha do construtor, o projeto será concluído ou os montantes pagos serão integralmente reembolsados. É uma garantia essencial, que reforça a confiança dos compradores, nomeadamente para os programas novos em Portugal destinados a uma clientela internacional. Cada pagamento feito pelo comprador é protegido até a entrega das chaves. Alguns bancos exigem a apresentação desta garantia antes de conceder um empréstimo imobiliário, prova da sua importância na cadeia de segurança.

Garantias técnicas após a entrega

Garantias técnicas após a entrega:

Garantia de conclusão perfeita (1 ano): cobre todos os defeitos relatados no recebimento do bem.
Garantia de dois anos (2 anos): refere-se aos elementos do equipamento (persianas, torneiras, ar condicionado, etc.).
Garantia de 10 anos (10 anos): protege contra defeitos ocultos ou defeitos estruturais que afetam a solidez do edifício.

Estas garantias são semelhantes às em vigor em França, o que tranquiliza os compradores franceses habituados a este tipo de proteção. Aplicam-se tanto às residências principais como aos investimentos locativos novos em Portugal.

Uma casa pronta para viver

Além da segurança, comprar em novo permite desfrutar de um conforto imediato:

Os programas recentes muitas vezes incorporam áreas comuns otimizadas – estacionamentos, elevadores, jardins, academias ou piscinas – valorizando ainda mais o bem para revenda. Comprar um apartamento novo em Lisboa ou nas grandes cidades portuguesas é, portanto, investir num ambiente seguro, sustentável e confortável, com total visibilidade sobre a qualidade do produto acabado.

O planeamento de uma compra nova em Portugal: do lançamento à entrega das chaves

Comprar um apartamento novo em Portugal é um projeto que se estende por vários meses ou, mais frequentemente, por dois a três anos, dependendo do tamanho do programa. Compreender as grandes etapas do estaleiro permite seguir serenamente o projeto, antecipar os pagamentos e planear a sua instalação.

Passo 1 - O lançamento do programa

Tudo começa com a comercialização do projeto (lançamento do programa). O promotor apresenta os planos, as tipologias disponíveis (T1, T2, T3…), os preços e as maquetes 3D. É o momento ideal para escolher a sua futura habitação, beneficiar da melhor localização na residência (orientação, piso, vista) e negociar algumas opções ou acabamentos.

Os primeiros compradores desfrutam frequentemente dos preços mais atrativos e de uma grande variedade de apartamentos.

Duração média: 1 a 3 meses.

Etapa 2 - Assinatura do contrato promissor e depósito de garantia

Uma vez validada a reserva, o promotor redige o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), documento central da VEFA Portugal. Fixa o calendário dos pagamentos, as eventuais penalidades em caso de atraso e as garantias ligadas ao andamento da obra.

Um primeiro pagamento (5-10% do preço total) é feito, acompanhado de uma garantia bancária de conclusão. Esta etapa formaliza o compromisso entre o promotor e o comprador.

Duração média: 1 mês após a reserva.

Etapa 3 - Construção e acompanhamento da obra

Esta é a fase mais longa do processo. O trabalho prossegue de acordo com um calendário preciso (fundações, obras principais, segunda obra, acabamentos). O promotor envia regularmente relatórios de progresso com apelos de fundos, geralmente a cada três ou quatro meses. Isso permite que o comprador acompanhe o projeto remotamente, passo a passo.

É bom saber: alguns promotores oferecem uma área de cliente on-line com fotos, vídeos e documentos técnicos. Uma transparência particularmente apreciada pelos compradores expatriados.
Duração média: de 12 a 24 meses, dependendo da complexidade do programa novo.

Etapa 4 - Entrega e ato definitivo

Quando a construção é concluída e validada pelas autoridades locais, chega o momento da visita de recepção. Esta inspeção permite verificar a conformidade da habitação, assinalar eventuais reservas e acionar as garantias legais (conclusão perfeita, bienal, decenal). Uma vez tudo conforme, o notário procede à assinatura do ato autêntico de venda (escritura pública), que oficializa a propriedade. Duração média: 1 a 2 meses após o término da obra. É também neste momento que a propriedade é inscrita no registo predial português (Registro Predial).

Passo 5 - Mudança e garantias pós-entrega

Depois de devolver as chaves, você pode mudar-se ou alugar o imóvel. As garantias do fabricante (1, 2 e 10 anos) aplicam-se a partir da entrega do alojamento. Os promotores sérios oferecem frequentemente um serviço pós-entrega (assistência técnica, correção de reservas, acompanhamento administrativo). Para um investidor, é também o momento de ativar a gestão locativa ou de meubler o bem para o arrendamento. Comprar um apartamento novo em Portugal é, portanto, inscrever-se num projeto a longo prazo, estruturado, transparente e supervisionado em cada etapa da reserva à entrega das chaves.

Comprar um apartamento novo em Portugal: uma escolha de futuro

Em 2025, comprar num programa novo em Portugal atrai tanto os expatriados como os investidores em busca de estabilidade. Entre garantias sólidas, desempenho energético elevado, valorização patrimonial e qualidade de vida ensolarada, o novo oferece hoje um dos melhores compromissos entre serenidade e rentabilidade. É uma escolha de futuro, adaptada a um mercado em plena estruturação, onde a procura por habitações modernas e sustentáveis permanece forte – nomeadamente nas zonas de Lisboa, Porto e Algarve. Para os compradores franceses, a VEFA Portugal representa uma oportunidade segura, próxima do que eles conhecem no plano jurídico, mas beneficiando de um quadro fiscal e de vida particularmente vantajoso.

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